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我有一所房子，

面朝大海，春暖花开

从明天起，和每一个亲人通信

告诉他们我的幸福……

曾几何时，著名诗人海子，用他烈火般的浪漫主义情怀，向我们描述了他对未来生活的畅想：幸福恬静、辽阔美好。

而今，城市的年轻人，笃信“知识改变命运”。像北大才子说的那样，拥有一座可以望见大海的房子，是他们心中最火热的梦想。

精明的开发商，善于把别人的梦想变成商机。不管是海景房，还是江景房、湖景房，都要以贵一半、甚至贵一倍的价钱推向市场。那些经常被中介用来制造话题、撩拨人心的“豪宅”，也在各路资本的众星拱月中，被捧成了人人都想一睹芳容的当红明星。

在行情最彪悍的前些年，广州珠江新城的侨鑫汇悦台，深圳后海的深圳湾1号，上海外滩的汤臣一品，都被顶到了每平方米20—30万元的高点。香港山顶别墅，由于稀缺，只要有人放盘，就会无一例外成为地产头条新闻。

超高端住宅，也成了企业家和老板们比拼财富实力、凸显身份地位的名片。打工界的文艺青年，仍然在继续加班，擦洗内心的“诗和远方”。

但美好的东西，总是会流动的。

爱写诗的朋友都说，这种独特的“流线美”，让高端资产散发无穷魅力，重新点燃了年轻一代的梦想和激情。

①

2023年最后一个月，广州仍在为“入冬”而努力。阿里资产平台上一套待售的法拍房，被吃瓜群众在朋友圈反复刷屏，迅速火遍全网，作为一个茶余饭后的话题，至今滚烫。

这套房位于广州最强CBD的侨鑫汇悦台、拥有一线江景，是行业公认的超高端住宅的楼王。登记产权人是欠债累累、名下多项资产和股权被冻结的韩后创始人王国安。

位于广州珠江新城的侨鑫汇悦台外立面。图片来源:阿里资产平台

笔者眼神不好，开始看成了张雨绮前夫王全安。没想到，王国安自己主动走上舆论的风口浪尖，其直指痛点和本质的作风，令话题急速升温。

这是王国安夫妻共有的最得意和最后一套“豪宅”，也是其近几年生意失败、人生走下滑路的见证。用他自己的话来说，欠了一名空姐1500万元旧债没还，对方要求法院扣住了他的房子——其实还外加200万元违约金。但法院基于某些理由未马上拍卖其房子，直到最近，王国安才“主动申请恢复强制执行”。

汇悦台、豪宅、王国安、韩后创始人、空姐、欠债、强制拍卖……有关这套房的许多关键词，在王国安的亲口爆炸中，迅速被媒体抓取、扩散。

王国安在网上讲述卖房还债心路历程的视频截图。

语言果然是一门艺术。笔者不禁感叹，“主动”这个词，在王国安的嘴里用得真好！一用上它，传播的语境马上就焕新了。

前一两年，额头多次被法院贴上“失信被执行人”的罗永浩老师，因为“主动还债”，经常进入热搜，受到网友们“无休止”的表扬。后来，他多次出镜演讲，屏幕上都“被标注”了“真还传主人”的头衔。“企查查”显示，罗老师至今仍被前任投资人追债，名下多项股权被冻结，但因为控股企业及时更换了法定代表人，其个人信用记录，成功与企业切割。

不过，王国安这一次想抄罗老师的作业，给自己打上“美妆界罗永浩”的名号，却被一些人说成“美妆界营销天才”的老毛病又犯了。

看着自己最后一套住宅被上拍，王国安并没有显得灰头土脸、垂头丧气，反而一口气接受了多家媒体的采访。

这份高调，透射出来的是传媒老炮都不常见的“逆向炒作”思维。如果智商会跑步，很多人都要跟在王老板屁股后面吃灰尘。

听别人说，显然没有自己亲自说畅快。成功登上头条的王国安，似乎还觉得不过瘾，接着又自拍了几条视频，继续推动舆论发酵。除了对卖房心路历程“现身说法”，还不忘对网友们的投资置业用心指导，在风口浪尖上重温了一把做老师的愉悦。

一位美妆企业高管在笔者面前感叹，王国安在生意场上习惯剑走偏锋、制人以措手不及。他是困难企业里少见的那种能从卖房还债中提取“优越感”的老司机。摔一跟头、把裤裆绷破，人还没爬起来，就条件反射地开始价值观输出。

也有人说，王国安这样做没有错，人不能老是把自己陷进负能量。天气越冷，越要给自己多加几件衣服。当网红卖惨，才是对年轻人最不好的示范。

但王老板也有百密一疏的时候，前几天他输出的频度和密度确实太高了，高得连自己都忘了，有些话敞开说，很容易让别人过敏、难受。

与李佳琦在直播间怼粉丝“不认真工作”那次一样，王国安在网络媒体上抢唛，也不小心说了这么一句：“有汇悦台的房子被拍卖不惨。惨的是那些买不起汇悦台房子的人。”

在王国安心中有条鄙视链，能住进汇悦台的都是能人和精英，买不起这里房子的人都不如他。

他还显摆，当年风光的时候，曾买过300百多套住宅，其中像汇悦台这样的就有多套。这是大多数人没有体验过的人生高度。后来房价飙涨、资产增值，也证明了他的眼力和手气。

若汇悦台这套房子最终高价成交，他会“怒赚”几千万元。就算房子卖掉，他仍是赢家。

一位在王国安手下做过事的张小姐告诉笔者，其前老板更像是一位被美妆耽误的“理财专家”。他还是现实版的“灰太狼”，反复给吃瓜群众洗脑：总有一天，他会搬回来的！

在行业江湖上，王老板的心理素质是用钱砸出来的。

当年，王国安在媒体上挥金如土投广告的“传奇故事”，至今仍被同行津津乐道，从某种角度来说，这也是提前给他炒作卖房还债提供了注脚：这不是给即将到来的春节增添氛围，也不是用一种无厘头的阿Q精神给自己制造麻烦，而更像是一场筹谋已久、正在进行的“另类赌局”。

所有爱赌的人，可能都认为，自己欠一次好运气。

②

王国安这套被债权人盯上、进入强拍通道的房子，因为侨鑫汇悦台的高端迅速成为舆论焦点。

汇悦台由著名潮商周泽荣开发，位于广州珠江新城东南侧，距离波澜壮阔的珠江仅100米。皇冠形的建筑设计，让楼上每一户住宅，都享有180度南向一线江景。

周老板被誉为建设高端住宅的专家，他之前开发的汇景新城，也是财富高净值人群聚居的地方。“看楼巴士”这种常用营销工具，就是当年周老板请笔者一位“前南友”策划“发明”的。

2012年，侨鑫汇悦台开盘前，广州借着前几年搞亚运会的东风，已经让花城广场—海心沙—广州塔的城市新中轴线蔚然成形。珠江新城的发展由此进入高光时刻，平均房价已表现出赶超越秀区的势头。

一向喜欢靠夸张来博眼球的中介，标榜汇悦台是珠江新城“最后的江景豪宅”，这当然经不起推敲。不过，该盘得天独厚的地理环境和配套设施，确实吸引了很多高端客户的注意。恒大的许老板以及他当年力捧的足球明星郜林，都曾是这里的业主。也包括后来网络盛传的“接盘侠”林子祥、叶倩雯夫妇。

笔者有一位朋友，是汇悦台最早的业主，当年以每平方米不到9万元的开盘价入手。笔者慕名前往参观过，后来有一种强烈的主观感受：与同在珠江新城的嘉裕公馆、中海花城湾、凯旋新世界广悦尊府等其它高价盘相比，汇悦台的气质色彩不一样，这里传达的是另一种居住环境和生活方式。简单来说就是：豪阔、大气。

王国安的房子位于侨鑫汇悦台24层，建筑面积约366平方米。无论是坐在阳台，还是躺在卧室的浴缸，均可以将一江两岸前后数公里的壮阔美景尽收眼底，特别是那种与小蛮腰对话的即视感和优越感，让一些创业成功的财富新贵特别上头。

从柯老板原来那套汇怡台低层房子望江。图片来源:阿里资产平台

柯老板原来那套汇怡台房子的浴室。图片来源:阿里资产平台

小蛮腰是广州的城市名片，也是大湾区最具代表性的地标之一，更是王国安那些年经常做广告的地方。只要打开家里的窗户，似乎外面吹进来的都是“成功”的味道。王国安凝视着小蛮腰，就像检阅自己的发迹史。这份意满志得，比潮汕老板喝单枞茶时那种登上山顶、迎风入怀的幻觉，更加真实、强烈。

1999年，笔者来广州上大学那年，王国安放弃了在老家教书育人的安逸生活，选择背井离乡来珠三角“淘金”，成为一名走街串巷、白手起家的草根推销员。10年后，他在广州创立了韩后这个美妆品牌。

2009年，在王国安操盘下，创立仅一年的韩后，即以数百万元重金投放在当时靠娱乐节目红遍大江南北的湖南卫视，并很快以1500万元的季度广告成为湖南卫视金鹰剧场特约品牌；

2011－2012年，韩后以过亿元成为江苏卫视次年化妆品类目的标王，并先后拿下《幸福剧场》和《非诚勿扰》冠名权；2013年，胃口大开后，王国安又以2.25亿元一口气拿下深圳卫视、天津卫视等十家二线卫视的广告“标王”。

大笔一挥，其实撒出去的都是投资人的钱。通过前5年猛如虎的操作，王国安被业界同行贴上了营销“疯子”和营销“赌徒”的标签，是媒体热捧的“王敢敢”。2014年，王国安继续在广告行业放大招，复制其冒险激进的套路，以2亿元天价，将小蛮腰户外LED挂网广告5年的使用权揽入怀中，并拿下2015年央视春晚和元宵晚会的“双特约”；2016年，更是以2.5亿元竞得《中国好声音》第五季的独家特约品牌广告权；2017年，韩后公布“6亿霸屏计划”，签下十几部超级影视IP，又以1.5亿元拿下湖南卫视综艺节目《我们来了》的冠名权……

这一系列让人眼花缭乱、心惊胆战的激进营销手段，让王国安成了美妆行业无人不识的头号风云人物，也让公司发展有形成了一种以后摆脱不掉的路径依赖。

那几年，有一位跟笔者聊得很好的朋友，刚好加盟了韩后，见证了韩后掀起的一波又一波向主流美妆品牌冲击的浪潮。

早在2013年，也就是韩剧《来自星星的你》爆火后、王国安请来全智贤代言的那年，韩后创下1天卖1亿元的惊人记录。2015年公司零售额甚至突破了30亿元。

那些年，与王国安合作过的娱乐明星数不胜数，从全智贤、黄晓明、盛一伦、王祖蓝，到金秀贤、韩艺瑟、黄子韬、陈钰琪、唐艺昕，等等。每一个都赚得盆满钵满。

当事业如日中天，王国安和公司的高管也经常登上各大报刊媒体分享自己做企业和搞营销的秘诀和理念。一些地方搞招商引资的人，不知道从哪里知道笔者认识韩后的人，于是千方百计想找笔者约一下大红大紫的王国安，看看能不能把韩后招过去为地方经济做点贡献，具体要什么优惠政策可以谈。王国安当然不认识笔者是谁。这事就没下文了。

事业发展得狠，王国安在置业投资方面，自然也不会手软。

2018年，靠着美妆行业暴富的王老板，用4000万元总价买进了汇悦台的这套房子，折合单价在每平方米11万元以内。虽然比笔者那位朋友买得贵多了近3倍，但相比巅峰期超30万元的单价则便宜了不少。

王国安被上拍那套汇怡台的房子所在楼栋。图片来源:阿里资产平台

王国安被上拍那套汇怡台的房子大门。图片来源:阿里资产平台

根据王老板自己透露，当年他买汇悦台的房子只交了1200万元首付，剩下的都是银行贷款。即使现在楼价有所回调，他仍然大赚。

全家搬进汇悦台，后来成为王国安事业的转折点，后来有没有成功打入汇悦台的高端朋友圈，就只有他自己清楚了。

③

作为一名曾经在美妆行业叱咤风云的营销“悍帅”，王国安的成功不能说昙花一现，或许也称不上持久。

就在王国安住进汇悦台不久，韩后在行业劲舞的高光时刻，就因为电商时代新营销模式的风起而“被熄灯”了。

笔者查阅资料发现，其实2018年王国安已谋划转型，之前冲击IPO失败后，他开始在上海重金投建研发中心，并将广告投放占比压缩至10%左右，同时发力功效护肤等新赛道。那一年，他还准备借壳华仁药业上市。

但这一次，好运没有再眷顾这位“营销高手”，他的转型后来证实并不成功，靠砸重金投广告拉动营销的打法不灵了。以前支持他大手大脚花钱的那些投资人，也开始质疑他的策略，审查他的信用记录，借壳上市的计划也半路夭折。

生意受挫导致负债累累，剪不断、理还乱的利益纠纷，更是让韩后举步维艰。输了几场官司后，汇悦台的股权和房子很快被债主查封。

最终，王国安只能带着老婆孩子搬出了见证他人生巅峰的汇悦台，也离开了那个可以俯视珠江、让他创意勃发的阳台。

侨鑫汇怡台大门。图片来源:阿里资产平台

想当年，王国安开着豪车、顺着临江大道一路驶进汇悦台，他的身份是业主和行业明星，更是一位事业如日中天的成功企业家；而后来，从汇悦台离开的那一天，他还背着没供完的2400万元贷款，能查到的股权和资产都被冻结，房子随时被强拍，作为失信被执行人，他还被法院两次下令限制高消费。

当初入伙时享受的万千瞩目，如今只能任由雨打风吹去。与高端奢宅一起可能要被吹走的，还有王国安“营销天才”的光环。

无独有偶，就在王国安的卖房还债的消息甚嚣尘上的时候，2023年12月27日，同样在阿里资产交易平台，完成了另一套汇悦台法拍房的出售，总成交价为8742.28万元。笔者专门到平台查阅了公开信息，发现这套房的登记权属人为广州航运汇通的执行董事兼总经理柯瑞达。由于经营不善，柯总欠了银行很多钱，年被列为失信被执行人。

柯老板被上拍那套汇怡台的房子客厅。图片来源:阿里资产平台

柯老板被上拍那套汇怡台的房子饭厅。图片来源:阿里资产平台

说来也巧，这套房除了楼层不同，建筑面积与王国安那套相当，起拍价7572万元，最后成交折合单价约为23.89万/平方米。

更早前，风光不在的许老板，也在市场上放出变卖汇悦台3号楼顶层复式“楼王”的消息。根据媒体公开报道，当年为许老板打过工的足球明星郜林，其名下那套437平方米的房子，2022年也已经以1.29亿元的总价转让给林子祥夫妇，折合单价约30万/平方米。

2023年，除了被法院强制拍卖的柯瑞达和王国安的房子，汇悦台还有另外多套房产放盘出售。

有人说，高端楼盘就象一面镜子，照出了企业家的起起落落，也照出了各行各业的风雨更替。这些年，搬出汇悦台的都是一些从事传统行业、或者还在坚持用旧发展模式赚钱的人；而搬进来的都是一些从事互联网、游戏、直播或其它新兴行业的成功人士。

“资产还在流动，说明其核心价值仍然受到市场认可。风水轮流转，有进就有出。新老更替是各行各业发展的客观自然规律，这是活力的体现。”一位做中介的朋友坦言，没有买卖，他们这行业就得消失了。

“只要曾经拥有，何必天长地久。”叶倩雯那首《曾经心痛》的这句歌词，似乎暗合了王国安现下的心态。即使曾经拥有，在他看来，也是其他许多人无法企及的高度。这也是他至今没有显得意兴阑珊、也不认为自己很惨的主要原因。

王国安前几天在网络上说，正因为当初有眼光，买到此处高价值的房产，现在才能卖了来救自己。自己现在虽然看上去不行了，但精神还在。只要这种精神在，他总有一天会爬起来。

④

笔者认识的那些风云人物，虽然不一定看过海子的诗，但都喜欢住望湖、望江、望海的房子。

靠互联网起家、自称最不喜欢钱、在《攻守道》里与李连杰、甄子丹、吴京、托尼·贾等一批影视巨星拍过对手戏的马师傅，曾在中国香港太平山顶以12亿元的天价买过一套面积大约1000平方米的三层别墅。据说单价仅次于法国蔚蓝海岸圣让卡弗尔拉一座独栋别墅在2014年创下的交易纪录。

他当年的这次大手笔，比网易的丁老板买英国古堡得到了更多网友点赞，因为在香港买房，也是支持和看好中国资产的表现。

公开资料显示，这套房原来的主人是银行家袁天凡，南望可见太平山狮子亭，北望维多利亚港及中环 、尖沙咀两岸，同时享受城市中心的大量优质资源。

有位同行一脸世故地在笔者面前点评说，除了可以望海，这套房还有马师傅非常看重其它的价值：在白加道上，可以认识像恒基李兆基、华置大老板刘銮雄、英超伯明翰俱乐部大老板杨家诚、“光学仪器大王”黄克兢这类声名显赫的企业家。

同样姓马，QQ的创始人则选择了与李泽楷、吴光正等投资界牛人做邻居。2009年，马化腾以6100万美元从香港航运大亨手中买下石澳大浪湾道13号，扩建成一栋四层、约合1867平方米的别墅。这片地方以其壮观的海洋景色而闻名。

除此以外，小马哥在香港浅水湾和海南香水湾，也购置了高端住宅，且无一例外都有海子描绘的那种辽阔海景。

华人首富李嘉诚在香港深水湾的别墅，背山面海，虽然只有四层几百平方米，但稳重大气。有人开玩笑说，正因为建在山顶上，站得高、望得远，让他在富豪榜上一直稳如泰山。

自称“脸盲”的京东老板刘强东，曾经带着爱妻到深圳湾1号买过房子。但站在阳台上俯视深圳湾公园的那一刻，他不一定知道，自己即将与恒大的许老板成为邻居。鹏瑞公司一位曾经陪同看房的高管对两位大老板印象深刻，说他们见识了深圳湾1号的无敌海景和顶豪配置后，对于房子到底卖多少钱完全不care。这是普通打工族难以想象和理解的“大格局”。

深圳湾1号。资料图片

再说，刘老板和许老板，怎么能在做医疗设备起家的徐航老板面前丢了面子，刷卡就完了。给自己和儿子的住房下定后，当年的许老板嘴角一翘，说给他们家的保镖也来一套。陪同的徐老板，也怕是惊呆了。

许老板广受外界关注的私人住宅有好几处，都是清一色的海景房、江景房。不过，根据媒体报道，后来这些都要卖了来还债。

摸准了成功人士普遍要求登高望远、见水为财的喜爱，那些号称高端住宅建造专家的开发商就好办得多了。

前不久，在业内有过“豪宅教父”绰号的泰禾老板黄其森，刚刚“结束配合调查”回归公司。作为曾经的上市企业，泰禾2023年7月虽然已经宣布退市，但黄老板当年在京杭大运河边上开发的泰禾“中国院子”，现今仍是国内屈指可数的高端住宅项目。

很多人不知道，黄老板在国内推出的第一代“豪宅”，其室内和室外设计，让人看了都不敢恭维。有一次笔者到上海参观泰禾的新项目，相关负责人特意分享了早期的“失败案例”。怎么说呢？卧室的装修真的一言难尽，满眼的低级趣味，完全不能与成功人士的应有品位和格调相匹配。

后来，黄老板经过市场调查，推出了新一代泰禾“中国院子”，就好多了。京杭大运河边上的独栋别墅让很多老板心旷神怡，总价最高卖到过3亿元。

15岁上大学、曾经被誉为天才少年的融创老板孙宏斌，虽然在房地产黄金时期，搞规模扩张没有斗赢过恒碧万，但他开发的融创苏州桃花源，将苏州城心金鸡湖、独墅湖的一线湖景尽收眼底，便宜的卖过2200万元—3000万元/套，贵的1.1亿—1.3亿元/套！有一套曾标价10亿元，被《华尔街日报》等外媒广泛报道。

除此以外，在国内超高端住宅榜单前十排得上号的，还有北京的长安壹号，上海陆家嘴的汤臣一品和滨江凯旋门，深圳1号和广州侨鑫汇悦台等，都是清一色的湖景房、江景房和海景房。

老板和企业家们，对居住价值的苛刻要求，成了推动产业繁荣发展以及产品服务迭代升级的不竭动力。但不管房子怎么建，他们对高稀缺和高品质的水环境的需求，似乎从来没有变过。

⑤

2023年美妆行业难不难？难。

业内说这个行业度过了极其魔幻的一年：新生与死亡并存，高歌猛进与节节败退并存。

消费升级、监管趋严、竞争加剧、营销转变，都在给老板们不断加压，药企、医美等跨界资本的搅局，更试图对传统生产商展开降维打击。

但美妆行业再难，也难不过靠建房子谋生的房地产老板。首先，拿债务来说，房企是典型的资金密集型企业，王国安那2亿多的欠债，在排名前100位的房地产老板看来，简直是毛毛雨。其次是行业大环境，面对房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，即使没有面临债务风险的企业，也在行情修复前的量价齐跌中备受煎熬。回不了款，就无法继续拿地，也组织不了再生产，继续跑下去就要掉队。在直播间口若悬河的罗永浩老师，为了表现自己的带货水平，2023年只卖过一次房子，据说成交了一套，但后来再没惹这类事了。再次是保交楼压力，住建部年前披露，说全国保交楼项目完成了75%，但对出险企业来说，前面几年高杠杆、高周转留下的交楼任务，都得在近两年完成，就算完成了2023年的指标，在没有业绩支撑的情况下，2024年还是难过。

碧桂园的小杨老板，从父亲老杨接过班后，就遇到了眼前这场大调整，可以说鸭梨山大。去年，她在北京跟融创老孙吃过一次饭，据说喝了一整瓶红酒。2023年，碧桂园累计交付了差不多70万套新房。因为众所周知的原因，所有同行都看着碧桂园下一步怎么走。

年前，小杨老板做了一个非常让同行感慨的表态，说家族就算砸锅卖铁，也要支持公司活下去。六七年前碧桂园刚刚登顶“宇宙第一房企”时，她父亲做主要砸1000亿美元在马来西亚实施森林城市计划，眼都不眨一下，就为了实现一个梦想。转眼间，当年那份云淡风轻的豪迈，如今却成了要砸锅卖铁的悲壮。

2023年，需要变卖资产来补给现金流的房企其实不在少数，也是王国安所在的美妆行业不能类比的。不过，2023年最后一个月，房地产行业也传来了一些久违的好消息。

去年在公众视野“消失”了八九个月的孙宏斌，在900亿境内外债务重组方案获得高票通过后，终于迎来“上岸”的曙光。在同行眼里，老孙一直是个做事激进、办法很多的人，因为讲究江湖义气，遭遇困难没有躺平，持续不断甩卖资产，号称要押上全部身家挽救企业于水深火热之中，从而得到了债务人的谅解和支持。2023年，融创的交楼任务是30万套，最终完成了31万套，只比交付总量排在第二位的万科少8000套。

娱乐圈纪检委员王思聪的父亲王健林，为了让珠海万达商管赴港上市，与投资人签下一纸380亿元的对赌协议，同样搞得自己非常“狼狈”。好在和老孙一样，老王也是一个讲义气、有担当的人，以往在江湖上曾经仗义出手，帮过很多企业。所以，这一次万达又遇到困难了，他的朋友圈发挥了很大作用。年底公司冲刺IPO虽已失败，但老王让出38.83%的股权，最终换得了投资人的和解。为了补血，过去这一年，王健林不仅大量出售万达酒店和万达电影的股权，还在上海、广州等地卖掉多个有着“现金奶牛”之称的万达广场。2024年，爱唱歌的王健林，或许也将迎来云开雾散的一天，到时又可以在网友面前一展歌喉了。

王健林。资料图片

2024年，房地产市场仍然处在行情修复、筑底回升的攻坚阶段。相比之下，美妆行业的前景要明朗广阔得多。

随着大量日韩、欧美品牌的萎缩退出，本土品牌得到更多的市场空间，2023年下半年，国货品牌自2018年以来首次登顶天猫双11美妆榜，似乎在告诉王国安，他的韩后没有做好，不能把责任完全推给行业。

总的来说，2024年美妆行业在恢复元气，虽然未来的竞争会更惨烈、洗牌会更彻底，但是行业的转型升级和不断细分，也让更多有运营实力和创新能力的企业获得弯道超车的机会。

韩后创始人王国安。简仁山绘图

王国安是一个优点与缺点同样突出的营销高手。但毕竟草根出身，当年他在媒体上挥金如土，砸重资卖广告，掏的不是个人腰包。其最大的底气，来自老板们的信任。在行业的整体环境和发展方式发生翻天覆地的情况下，如果继续延用以前那种横冲直撞的办法，难免会碰壁。

有位在韩后工作过的朋友告诉笔者，王国安要想走出现在“死胡同”，最终还是得靠自己的。

从做事风格来看，他和孙宏斌、王健林等房地产老板有着相似的偏执和冲动。靠着勇敢激进的投资和营销手段，他们都获得过巨大的成功。但是，王国安有没有老孙和老王那么多圈层资源来帮助他走出困境，仍有待观察。

面对舆论的风口浪尖，王国安正在“重新出发，为韩后寻找第二增长曲线。”

按照原计划，王国安汇悦台那套房子，要在2024年1月12日开拍，起拍价7000万，折合单价19.17万/平方米，这个价格显然比9985万元的平均评估价格低了不少。

但与柯瑞达的房子不同，王老板“主动申请恢复强制执行”的这套房子，其实是一套已经被他“卖掉”的房子。

按照王国安自己的说法，此前，他以这套房子10年的居住权，从一个朋友那里换来了2000万元的现金。这也是为什么阿里资产平台在这套房产的财产调查表上做了一个特殊说明：该房有人居住，存在清场风险。

这一定程度上吓退了那些想要来竞拍的人。

问题来了，王国安提前透支的这2000万元，到底是租金，还是卖房子的钱？对比近亿元的评估价格，2000万元只相当于1/5左右，就算不考虑抵押查封的问题，用这样的价格卖出去，好像也不能成立。

如果说出租吧，谁会傻到提前支付10年的天价租金来住一套不属于自己的房子？2000万元10年要失去多少利息成本和机会成本？

有一位不良资产处置专家对笔者说，最合理的解释是：融资。

当年，国美老板黄光裕把北京和湖南的三处物业20年的租金使用权，作价178.65亿元注入上市公司，然后通过发行代价股份套现；尚品宅配董事长李连柱，把一些在建工程项目（生产基地）的应收租金，作价向银行申请抵押贷款，都属于同一类的套路。

2023年，王国安先后4次被债权人申请司法强制执行，涉案资金逾2亿元，不仅多家公司股权被冻结，而且被2次下发了限制高消令。

王国安被执行案件汇总。来源:企查查

王国安被申请限制高消费记录。来源:企查查

参考2023年12月柯老板那套房子的成交价，就算不用扣除王国安提前透支的2000万元租金，他那套房子的价值也远远覆盖不了2个多亿元的债务。

站在风口浪尖上，他反复向媒体报料，骄龙资管背后的债主是一名空姐，这套房已经提前“卖掉”，存在清场风险，建议债权人最好来跟自己聊一聊。

果然，2024年1月5日，笔者通过阿里资产平台查询得知，原定1月12月开拍的王国安这套房子，由于“当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产”，该拍卖信息已被平台撤回。此前，虽然网上吸引了19292 次围观，但最终无一人报名。

王国安的房子上拍信息已经被阿里资产平台撤回。

王国安所说的那位空姐，可能真的找上门来跟他聊过。只要他信守承诺，这位债权人可能不会再申请法院恢复强制执行。但因为那2000万元租金，王国安和家人要想立刻搬回汇悦台，恐怕有点难。

最近广州的天气时暖时冷，到底有没有入冬，每个人的都会有不同感受。如果冬天已经来到，春天还会远吗？

2024年，对于迎难直上、诚信守法、勇于担当的人来说，无疑都会听到越来越多的好消息。

这一刻，笔者的心情也像海子在他诗里吟颂的那样：

面朝大海，春暖花开

……

陌生人，我也为你祝福

愿你有一个灿烂的前程

【文字】南方+记者 冯善书

【海报设计】吴颖岚 谭唯

【统筹】马华 冯善书

【策划】陈韩晖

【出品】南方产业智库 南方+产业新闻部