满足民营房企合力融资需求,促进金融与房地产良性循环
2024-05-05 【 字体:大 中 小 】
11月23日,据中国人民银行上海总部网站发布消息,11月21日,人民银行上海总部、金融监管总局上海监管局、上海证监局、上海市地方金融监管局、上海市科委联合召开金融机构座谈会。其中,会议表示,继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。
所谓“第二支箭”,即指民营企业债券融资支持工具。当下,部分房企遇到了现金流萎缩、债务风险增加的困难,来自金融机构的“输血”至关重要。
此前中央金融工作会议提出,“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。该要求抓住了当前房地产企业融资过程中的“牛鼻子”,为解决当前房地产融资中的结构性问题提出了基本思路。
据媒体报道,截至11月22日,“第二支箭”已累计支持约20家民营企业发行超过360亿元债务融资工具,对于阻断房企风险蔓延、缓解民营企业信用收缩发挥了积极作用。
现在,三部门召开金融机构座谈会,释放了全面落实中央金融工作会议有关要求,持续加大对民营房地产企业支持力度的信息。
房地产业度过了快速发展的“黄金时代”,最近几年进入调整期。但随着一系列政策的发力,悲观的预期正在扭转。在上周,一系列利好消息甚至带动房地产股罕见地连涨四天。
在这些利好中,有的是优化动作。如深圳,从11月23日起,将购买第二套住房的最低首付比例从原本的普通住房70%和非普通住房80%,统一降至40%。
同时,深圳还调整了普通住房认定标准,取消“实际成交总价750万元以下”这一价格条件,这意味着总价高于750万元的住宅,若满足面积小于144平方米等其他条件,也被视为普通住房,不会加征俗称的“豪宅税”。
也有房地产企业融资的好消息。
有媒体从多家房企处获悉,一份根据资产规模排序、仍处于正常经营中的房地产企业名单正在被拟定,监管机构强调对名单上企业的正常融资需求应当满足。这份“白名单”包括约50家不同所有制的国内房企。
中国房地产企业众多,基本面和困难存在着很大差异,放任行业风险扩大无疑会给经济社会带来巨大隐患,因此,对正常经营、市场中口碑一向较好的企业妥善处理是合理的选项。
在这个选项下,金融机构对正常经营的房地产企业不惜贷、不抽贷、不断贷,继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资,支持房地产企业通过资本市场合理股权融资,就是改善地产行业基本面的关键。
这既是着眼于当前,放眼未来,还需要给情况较好的房企提供转型的机会。
中国城市发展已经由过去的“增量开发”为主向“存量盘活”转变,城中村改造成为推动城市高质量发展的必由之路。
对房地产企业来说,这是一个万亿级的市场。
11月26日,国家发展改革委出台了《城市社区嵌入式服务设施建设工程实施方案》。按照该方案,社区嵌入式服务设施将提供养老托育、社区助餐、家政便民、健康服务、体育健身等多种服务,可以让居民生活更方便更舒适并有效降低成本。
城市社区嵌入式服务设施建设,和一些城市的康养项目一样,有望成为房地产企业不错的介入点。
(作者系特约评论员)
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